规划大变！江北全新规划图流出？

2025-07-17 09:07:15

　　就在今天，有小道消息称，江北部分区域规划调整（据悉，文中内容为过程稿，最终以官方公示为准），一大批重磅信息流出，下面就和大家一起分享一下。

　　首先给大家看一个总图，根据介绍，南京江北新区提出高品质推进新主城建设近期实施规划及三年重点工作行动方案，重点打造“一核、两翼、三组团、四轴带、五片区”。

　　换而言之，一核、两翼、三组团、四轴带、五片区就是未来一段时间，江北关注的重点区域，资源倾斜相对较多。

　　一核：江北中心核心区域，包括CBD核心区与CTD中央科创区，总面积约为5.5平方公里。

　　两翼：位于江北中心核心区域南北两侧，北翼为3.8平方公里，南翼为9.6平方公里。

　　三组团：研创园芯片之城产城组团、南京北站枢纽产城组团、生物医药谷产城组团。

　　四轴带：江新大道青春活力轴、浦口大街商务活力轴、浦镇大街宜居宜业轴、大桥北路现代商贸轴。

　　五片区：先进医疗聚集区、浦口火车站历史风貌区、环南农南航科创街区、泰山现代商贸区、大厂现代工业区。

　　在一核的规划中，提到了两个概念，分别是CBD核心区，CTD中央科创区，中央科创区概念首次进入到公众视野中。

　　主要包括了工业软件科学园、艺术科创街区、先进医疗聚集区、休闲度假区这四个部分。

　　从另一张控规图可以发现，CBD核心区为金融脊主要规划为商服核心、金融服务、金融配套、商服配套。

　　CTD中央科创区将打造科创谷，规划为科研核心、科研服务、科研配套。区域之内基本都是科研用地。

　　此外，原先国际健康城部分区域也划拨到了CTD中央科创区内，未来该片区将会成为面向长三角北翼、南京都市圈，具有国际化、精准化、个性化、普惠化的特色医疗集群。

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　　从CTD中央科创区的规划不难看出，江北新区对产业建设的投入力度是非常之大的，再结合研创园芯片之城产城组团建设，未来江北核心区将会成为整个南京的产业科创高地。

　　产业是城市之根本，这些高附加值产业的背后是源源不断的高收入人群，而这些高收入人群在房地产市场中则是可观的高端购买力，这也是江北新区住宅市场逐渐迈向改善化的重要背景。

　　在浦口大道北侧就是关注度非常高的启迪冰雪科技城地块，该地块经历2024年8月流拍之后，已经许久没有动静。

　　从最新的规划图来看，这两幅超级地块，未来将会打造开放式围合立体广场、潮流个性体验店、科创展销馆。

　　原冰雪世界取消，地块以低密度的商业办公楼为主，此外还将打造地铁商业下沉广场，未来与10号线临江站相联通。

　　相较于此前冰雪科技城的蓝图，这一版本的规划更加务实，在冰雪运动热之后，新规划对于江北区域可持续发展也是利好消息。

　　此外，在保利江汇南侧，未来还将打造科技城市馆、临江演绎广场、立体景观步道、未来灯光隧道，城市界面进一步完善。

　　在浦口大道南侧的青奥板块，两幅地块未来将打造高端智能酒店和只会互动商业馆。

　　此外，青奥体育馆北侧地块，将会打造演绎商业中心、花园商业街、生态景观酒店。

　　再加上青奥区域目前已经有的砂之船奥莱、青奥体育公园，未来该片区将成为江北核心区一个重要的商贸中心。

　　还有一点值得注意的是，在10号线临江站西侧区域，还将打造一座商业过街天桥，有效解决了浦口大道对青奥组团与隧道口组团人行割裂的情况。

　　根据此前规划，宝塔山公园规划面积为49万平方米，整体占地面积非常大，不过一直没有什么太大动静，或许接下来，该公园的建设将会加速。

　　桥荫路体育公园则是首次进入到大众视野，这块地位于海德北岸城南侧，临近长江大桥。

　　其二，在京沪线南侧打造了产业园区，包括了中试+研发办公、园区人才公寓、TOD街区、地标塔楼建筑、特色产业展示中轴等。

　　浦镇大街城市轴线同样是信息量巨大，滨江美术馆、浦镇里艺术街区、科技展示馆、日出剧场全都来了。

　　从平面图来看，扬子江国际会议中心北侧地块新规划设施较为密集，未来将打造艺术试实验场、日出剧场、艺术家工作室、滨江美术馆、科技展示馆，这一片区将会打造为滨江艺术港湾。

　　此外，在浦滨路与浦镇大街交汇处，将打造活力都市水岸，包括了浦镇里艺术街区、浦镇里、活力街区、潮流广场等区域。

　　接下来我们看一下江新大道的整体规划，江新大道包括科技未来段、城市公园段、创新科研段、滨江生态门户段这四个部分。

　　相较于其他三个轴线，江新大道城市轴线的“创新科研”含量更高，这里还将打造城市路演客厅、智慧总部园区、共享实验中心等场所。

　　此外，在芝麻河区域，将会打造城市公园，包括中央文体公园、水杉湿地、望水平台等场所。

　　江新大道轴线建设完成后，从五桥驾车而来，映入眼帘的将是林立的高楼组成的城市天际线，视觉冲击感拉满，值得期待。

　　从这一版本来看，江北新区的发展更加务实，更加偏向科技创新、产业建设、以及生态宜居这三个方面。

　　配套易求，产业难得，对于江北核心区、乃至整个南京的城市发展来说，能够走多好，走多远，很大程度是由产业所决定的。

　　在国家级新区和自贸区的双重政策的加成下，江北的产业聚集效应将愈发明显，宜居属性不断完善，未来江北新区将成为南京乃至整个江苏的科技创新产业高地，值得期待。

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