深圳人才房、上海日光盘均出现业主维权华发为何困在交付质量里

2025-03-10 00:04:08

　　年后回来，深圳在新闻发布会上重磅宣示，要打造最好科技创新生态和人才发展环境，全力做好各类人才住房保障工作，让人才在深安心逐梦。然而，深圳堪称卖得最好的一个人才房项目，却似乎拖了后腿。

　　2月底，有华发新城华苑的业主向网易爆料，称项目自去年年底交房以来，发现的多处质量问题开发商至今没有整改，“一个瓷砖空鼓问题，到现在两个月了还没有弄好，就拖着逼业主交房，有很多业主至今没有收房，也是因为这些问题一直没有整改。”

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　　同时，网易小编在多个平台上也发现，年后，有项目已收房业主反馈自己家墙壁开裂，地砖空鼓，并且，同小区更有业主发现厕所排污管没有封盖，导致实际墙内污水横流，引发不少业主担忧，是否也要砸开瓷砖做检查。

　　该业主还表示，2月份还有业主被困电梯30分钟，有业主家中的家中墙体一下雨就漏水，大家对刚刚交房的华发新城华苑质量表示担忧和愤怒。

　　据网易小编最新了解到，在刚过去的周末，华发新城华苑又有业主陆续爆料，小区的一二区已有数户业主家中发生反水，室内和阳台均无法排水、整体泡在了水中的情况。倘若低楼层单位如二楼户型缺乏独立下水设计，则属于严重的设计缺陷与交付问题。

　　资料显示，华发新城华苑是深圳最大的人才房社区，2023年配售的超3000套房源全部售罄，开发商华发一年在深圳收金超70个亿。

　　值得注意的就是，根据项目交付信息，2024年12月18日至31日，华发新城华苑迎来全盘交付，共计3160套，如此大型的赶在年底交付的楼盘，在近些年的深圳楼市并不多见。

　　一般而言，开发商为了年底确认当年营收，改善企业财务状况，多数情况下会赶在12月31日前集中交付，本是对企业有利的好事，但如果是单一地为了交付而交付，忽略了房屋质量，还是如此大批量的交付，那么随之而来的，便只有大量的房屋质量问题以及业主们的投诉。

　　据了解，华发新城华苑业主们反馈的质量问题包括多个方面，例如，不少业主表示“小区公区交配减配”、“交付与样板房差异明显，存在虚假宣传”、“小区燃气还没有通过验收开通便让业主收房”、“室内墙壁渗水”、“入户门、室内门多处质量问题如开裂破裂”、“室内多处瓷砖空鼓”、“室内下水设计不合理”等等。

　　有业主向网易小编透露，去年12月收房的时候，便听说有两栋楼的业主完全没有收房，其认为，华发新城华苑交付的房屋内质量问题一大堆，先缴物业费公摊费先签收楼，才能看房验房，交付流程严重违法违规，“并且，3天不反馈问题默认收房，单方面的霸王条款。”

　　去年底，也有该项目的业主曾经和网易爆料过房屋漏水问题，称交房之前已发现房子多处质量问题，包括漏水、墙皮掉落等，“但每次问开发商房子漏水问题解决了没有，开发商就只是回复还在排查，还没找到原因。”

　　不仅如此，网易小编发现，有业主惊讶于验房机构验完房后只给出了两分质量得分的同时，还有不少验房机构人员直接在社交平台发图并表示：华发新城华苑人才房，肉眼可见的粗糙。

　　从验房机构发出的验房现场照片看，华发新城华苑的房屋内部墙体，垂直度有肉眼可见的明显偏差，超出了3毫米的国家建筑规范要求。

　　2024年，华发以1054.4亿元的销售额，首次跻身行业TOP10，今年1月，华发的全国销售金额更是超过招商蛇口、滨江、越秀等行业龙头。

　　同样在去年底，在深圳的华发新城华苑出现交房维权的同时，位于上海的华发古美华府项目业主们同样因为因装修减配、交付质量问题引发业主维权。

　　2月28日，上海华发古美华府的业主们再次表示：“自华府业主们维权至今，我们在这短短的两个月中发现越来越多触目惊心的问题，在这些问题背后，是开发商在设计、施工及整改方面的全面失职！”

　　据了解，该项目2023年两度开盘均日光，均价高达8.2万，是区域人气豪宅项目。开发商原计划去年年底交付，但去年12月份项目进行预验房以来，业主们陆续发现大量交付质量、货不对板等问题，因此拒绝收房并要求开发商做出整改。

　　2025年刚开年，华发股份再次向资本市场伸手，计划募集55亿元资金，用于多个城市的核心项目开发。但背后值得关注的，不仅是华发的开发业务，还有其资产负债率以及现金流压力。

　　去年前三季度，华发股份累计营业收入约为315.59亿元，同比下降33.21%；归属于上市公司股东的净利润约为13.3亿元，同比下降39.56%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约为12.6亿元，同比下降41.78%。

　　2025年1月15日，华发集团发布公告，宣布谢伟被委任为公司党委书记、董事长。对于华发来说，压力之下前端卖房固然重要，但这位第四代掌门人能否关注到产品交付环节的各种问题所在，也是2025年华发业主们所希望看到的。

　　在过去发力的扩张版图中，深圳和上海都曾是华发的重点城市，但据媒体报道，有接近深圳冰雪城项目的内部人士曾表示：“商办卖不出去，不建了。人才房交付完，滑雪场建完就算完成项目。”

　　不难看出，华发方面完成此次3000多套人才房后就撤出深圳的意图明显，接下来在深圳华发新城华苑项目的交付上，网易小编也将持续关注。

　　有业主表示：“总价千万级别的房子，实际交付确实公区廉价、地砖空鼓、室内漏水，门窗厨卫也存在各种质量问题，从内到外一塌糊涂。”

　　不仅如此，有项目业主还指出：“从去年底预看房开始，时隔两个多月，华发华府项目负责人对于反馈的需要改进的问题推诿，不管不问，客服不积极建立沟通渠道，问就是拖。这种房屋质量，公区质量连拆迁房都配不上。”

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