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2024-12-15 01:49:10

　　◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

　　区府CBD·改善迭代·约19万㎡精奢人文社区 “凤凰于飞，翙翙其羽，亦集爰止；凤凰于飞，翙翙其羽，亦傅于天”——《诗经》 ————项目基础信息———— 【占地面积】约5.7万㎡ 【建筑面积】约19万㎡ 【容积率】2.89 【绿化率】约32% 【总户数】568户（住宅） 【车位数】860个 【梯户比】2T3/2T4高层、2T2板楼 【物业公司】中国物业服务满意度TOP1品牌——绿城服务(数据来源:中指研究院) 【项目配套】托儿所、约2000㎡文化馆、肉菜市场等

　　【智都集团——至懂花都发展脉搏的区属国企】 广州智都前身为广州市花都区公有资产投资控股总公司（成立于1994年），智都集团作为花都的实力国企，业务涵盖金融服务、城市服务、乡村振兴、文化旅游、新型能源、城市建设六大板块。 【绿城管理——精筑标杆的豪宅基因品牌】 作为连续5年位列“中国房地产产品力优秀企业”榜单第一、中国居民居住满意度第一房产品牌绿城中国的附属公司，绿城管理15年来稳健经营，业务规模覆盖122座城市，打造引领行业的产品力和服务力。(信息来源:中指研究院)

　　【区府CBD&中轴CBD，不可复制的优质地段】 项目位于区府CBD板块&中轴CBD板块交汇处，既享区府优质醇熟配套，又享中轴CBD发展红利，叠加三东村百亿旧改新机遇，于此享受“最好的花都”。

　　区府CBD：花都传统富人区，中心地段寸土寸金，集聚花都最好的商圈、老牌名校、医疗资源、市政资源等； ▪中轴CBD：广州政府斥资3000亿打造，未来将成为大湾区首个绿色金融CBD。目前已有保利国际金融中心、亚士创能总部、中建总部中心、广晟总部中心四大总部进驻；政务中心、图书馆、少年宫三大市政配套已投入使用； ▪三东村百亿旧改：花都未来重点发展的核心区域，将投入超300亿，定位为空铁文旅港·绿色智荟芯，以绿色产业、航空文旅、冰雪产业为主导产业，辅助配套创新服务产业，打造与融创文旅城错位互补的现代城市经济中心，未来产业与配套发展将直接利好项目。 (信息来源：广州市花都区住房和城乡建设局)智都绿城·凤凰于飛开发商电话☎：【已认证】

　　【澎湃交通，提速湾区生活圈】 ▪凤凰北路上，贯通花都南北 ▪距离地铁18号线&穗莞深城际-花城街站仅约800米(直线距离) ①全国最快地铁18号线站珠江新城 ②穗莞深城际(已开通)，时速160km/h，1站广州北站，2站白云机场

　　【精粹文教，12年全龄优质教育圈】 ▪公立小学——骏威小学，区教育局直属，花都第一梯队小学 ▪私立学府——黄广凤凰北小学，花都唯一5A等级荣誉学校，与项目仅一路之隔 ▪社区配套托儿所，约2km内覆盖花城街中心幼儿园、华南师范大学附属花都学校、广东省一级圆玄中学等，邻近花都图书馆、花都少年宫、花都大剧院等文化配套

　　【醇熟商业，享花都最活跃的三大商圈】 ▪约800m即达融创文旅城，涵盖60万㎡的世界乐园、亚洲最大的室内滑雪场、11万㎡商业中心和1.5万㎡的风情酒吧街等 ▪约2km范围内骏壹万邦、来又来、广百、大润发等商圈环伺

　　【全三甲医疗，为家庭健康妥帖护航】 ▪约600m三甲医院花都人民医院(新院区待建) ▪约2km内三甲市妇女儿童医疗中心花都院区(在建)、三甲医院广州市中西医结合医院 *本资料涉及距离为百度地图直线距离

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　　项目打造约19万㎡精奢人文社区，是近3年区府板块最大的住宅小区，也是凤凰北路压轴住宅用地，价值无限‼ ▪建筑规划板点结合，组成围合式社区布局，划定宁静与繁华的边界 ▪纯四房·纯改善·南向低密社区 ▪打造建面约108-144㎡，2T3、2T4高层与2T2板楼

　　—花都首个约52米U字型高定酒店式门府 以“凤凰展翼”为灵感，设计约52米U字型超长门府界面，约7米高超尺度归家大堂，双层飘板塑造凤凰展翼的大气形态，居住者的气派门面

　　花都首个约2000㎡下沉式酒店会所 约2000㎡下沉式酒店会所(凤凰艺境生活馆)，设计高尚社交、文化沉浸与休闲松弛三大功能空间，涵盖静心庭院、城市会客厅、行政酒廊、四库全书博览馆、健身房、瑜伽室、品茗馆等，并前置运营

　　——花都首个“一心九境”岭南生活院落 以全季泳池为核心，匠造“一心九境”园林空间，涵盖树王花园、疗愈花园、丛林博物馆、花间蝶语、百花百果园等

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　　花都少有新规产品·约100%使用率户型 ▪凤起·建面约108㎡ 3+1房两厅两卫 南向四开间 约6.3m双面宽阳台 LDKB一体化 700库收纳空间 主卧约270°飘窗 约100%使用率

　　▪凤鸣·建面约128㎡ 四房两厅两卫 南向四开间 约7.5m双面宽阳台 LDKB一体化 800库玄关收纳 主卧约270°飘窗 约100%使用率

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　　凤仪·建面约144㎡ 四房两厅两卫 ☑板楼设计，南北通透！私密更优！ ☑私梯入户，享约8.5㎡ 独立门庭！ 约8.5m南向景观阳台+北向生活阳台 南向四开间 LDKB一体化 主卧约270°飘窗 约100%使用率智都绿城·凤凰于飛开发商电话☎：【已认证】

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　　财联社11月19日讯（记者 王海春）广州国资企业将进场收购存量商品房，用于保障房。

　　据广州安居集团有限公司11月18日发布的公告，自通告发布之日起至2024年12月18日止，广州安居集团或下属子公司拟作为收购主体实施，征集已建成的存量商品房用作保障性住房。

　　本次征集范围，为广州市行政区域内已建成的存量商品房房源，房源所属项目周边交通便利、配套设施较为齐全。

　　征集条件包括，资产负债和法律关系清晰、面积在90平方米以下、已取得竣工联合验收意见书，以及房源权属清晰可交易，不存在查封登记、异议登记等限制等。对于整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目，将优先选取。

　　据广州市政府2024年7月19日在官网公示的信息，成立于2023年9月1日的广州安居集团，为广州市市属一级功能类国有企业，主要负责广州市保障性住房投资、融资、建设、运营及配套性商业物业运营管理等，注册资本300亿元。

　　分析师指出，与三四线城市不同，在楼市去库存背景下，重点一二线城市还面临“十四五”保障性住房筹集供应的任务。

　　就在今年1月份，广州市在黄埔区知识城何棠下举行首批配售型保障性住房开工仪式，年内计划筹建不少于1万套，以统筹解决城市户籍人口和引进人才住房困难问题。

　　“根据国家最新政策，保障房筹集模式，开始从增量建设转向增量和存量并举，存量筹集的模式为指定2家国企，在市场上收购存量已建成但未销售的新建商品住房。目前，广州市级指定的收购主体，为保障房投资建设运营主体的安居集团。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

　　8月7日，深圳市安居集团发布通告，集团所属企业拟向深圳市域（不含深汕特别合作区）征集商品房用作保障性住房项目，主要征集目标为贴近区域发展核心片区、满足生活便利、户型面积在65平方米以下的商品房项目。

　　“今年8月以来，国企‘收储’成为商品房市场去库存的备受关注的焦点，深圳、南京、杭州、长沙、武汉及兰州等重点一二线城市国资企业先后宣布进场‘收储’。”58安居客分析师表示。

　　据中诚信监测数据，截至2024年8月末，已有超过60个城市通过各种形式表态支持地方国有企业收购存量商品房作为保障性住房，其中2024年第二季度和第三季度分别有27个和26个城市。

　　10月31日，河北省首单收购存量商品房用作保障房贷款正式落地。而据广西壮族自治区住房和城乡建设厅10月31日公布的信息，截至10月底广西已完成协议收购存量商品住房用作保障性住房1329套，面积15.5万平方米。

　　58安居客分析师认为，由央行牵头设立保障性住房再贷款，地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房用作保障性住房，具有重要意义。

　　“一方面，对于‘十四五’期间，保障性租赁住房筹集规模较大的核心一二线城市，通过地方国企收购存量商品房转化为保障房，有利于以低成本、高效率的方式解决新市民、年轻人及中低收入家庭的居住问题。另一方面，对存量房展开收储工作有助于降低过剩库存，加速市场供需平衡的恢复，促使市场成交量企稳回升，稳定商品房价格。另外，此举能缓解房企资金压力，减轻期房交付潜在风险。在多部门支持推动下，预计商品房收储有望全面铺开，加快推动楼市实现去库存目标。”上述分析师表示。

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